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土地流轉與土地買賣的區別
索引號 GSDC00133-2019-005 生成日期 2019-12-06
信息名稱 土地流轉與土地買賣的區別 發布機構 靖遠縣政府信息中心
內容概述 關鍵詞

1、土地流轉:土地流轉是國家極力推動的一項政策,主要是指通過轉包、入股、合作、租賃等方式出讓農村土地經營權,土地流轉對象為農業種植戶、農業合作社、涉農企業等新型農業種植群體,農村土地承包權歸農民所有,經營權臨時或長期轉讓給他人進行種植,且農民每年還能通過土地流轉獲取一定的流轉費用;

2、土地買賣:主要是農民將農村土地以商品的形式出售給其他非農業企業用于修建房屋、廠房、開采礦物等行為,買賣土地的行為中農民朋友不僅僅將自己的土地承包權、經營權進行了出售,同時也違反國家的相關法律法規,擅自將農村土地的所有權進行出售!

我國《土地管理法》明確規定,土地屬于國家或集體所有,單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地;也就是說,農民對于土地只享有承包權和經營權,而沒有所有權,無權買賣,而經營權也不是想賣就賣的。

從法律、法規層面上來說,農村土地流轉是在國家允許的基礎上進行的土地承包權、經營權的轉讓、出售;而土地買賣是違反了農村土地管理法規,屬于違法違規行為,根據《土地管理法》第七十三條明確規定:“買房或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,違反土地規劃的將會要求恢復土地原則,符合土地規劃的將沒收土地上的建筑物,并進行處罰!”由此可以看出,買賣土地將會遭到國家的處罰,情節嚴重的還會追究其刑事責任!


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